Six touristes engagent un guide de l'extrême qui les emmène dans la ville abandonnée de Pripyat où résidaient les travailleurs du réacteur nucléaire de Tchernobyl. Au cours de leur exploration, ils découvrent rapidement qu'ils ne sont pas seuls.

Deux enfants jouent à se faire peur. Elles courent dans la forêt jusqu'à une ruine et se racontent l'histoire d'une malédiction qui soi-disant hanterait les lieux. On dit qu'une petite fille est enfermée dans un puits au fond de ces ruines et qu'elle ne pourrait en sortir que si on prenait sa place. A peine le récit terminé, une petite fille apparaît, lâchant quelques billes sur le sol..

Serge est un politicien en week-end à la campagne avec sa femme et ses deux filles. En découvrant qu'il est sur une liste de personnes à abattre, il va être confronté à une bande de mercenaires sur-armés bien décidés à en terminer avec lui. Mais c'était sans compter Léo, le jardinier de la demeure, qui semble avoir bien plus de compétences que prévu...